日前山頂一宗獨立豪宅以低市價10%易手，由於該豪宅位處一線區，有關的成交價將直接影響區內市況，幸好該類優質盤源嚴重缺乏，暫未有對豪宅造成打擊，不過，從有關豪宅的背後借貸來看，卻發覺豪宅業主本身除了一按予銀行外，還有向多達七間金融機構(部份為財務公司)貸款，雖然其他的金融機構向業主的貸款不多，但明顯出現財仔「蓋冚蓋」的情況，事件反映出豪宅借貸的危機，只要市況急速逆轉，任何一間金融機構都有可能出現損失，隨時製造金融動盪。

　　以目前市況而言，本港樓市尚屬穩健，但的確有豪宅業主因個人理由，除了向第一銀主借貸外，還會向其他財務公司進行借貸，由於有關物業估值逾億元計算，故財務公司都可借出數百萬至千萬元不等，旺市時都可說是「頂得住」，財務公司的按息較高，在大有利潤下便順理成章貸款予業主，當市況有點兒風吹草動，財務公司甚至會向業主提出提早還款，甚至將物業釘契等。

　　事實上，從上述例子來看只是冰山一角，市場仍有很多實例，情況類似一筆貸款冚一筆貸款，即是「蓋冚蓋」的情況，待物業成功售出後才清還尾數。

　　張日強